my sweet home

Salam semua

Tahun ni tak banyak perancangan, nak fokus

1. SALE kedai pakaian

• Jan – Jun 2012 : RM6,000
• July – Dis 2012 : RM12,000
• Total Yearly : RM108,000

2. Property

• Tambah lg satu = +ve cashflow monthly RM4,500

Perancangan yang berjaya tahun lepas :-

1. Property – Alhamdulillah, +ve cashflow monthly RM2000++ (Target Rm3k++)
2. Bawa jalan2 family (g Guangzhou)
3. Tak beli kereta baru (pakai kereta lama lg, hehehee)
4. SALE serunding >3x daripada tahun 2010

Yang tak berjaya :-

1. Saving 3k dalam Koperasi Permodalan Felda (KPF) – semua saving buat modal buka kedai
2. Buka company manage rumah

Tambahan yang xde dalam perancangan :-

1. Buka 1 buah kedai kat Muar (Glory Collection)

Apepun, Alhamdulillah masih diberikan nafas utk menunaikan tanggungjawab sebagai seorang muslim

Quote yang bagus untuk mula membuat perancangan tahunan

“Shoot for the moon. Even if you miss, you’ll land among the stars” & THINK BIG!!!

Caiyoookkkkk!!!

Minggu lepas dapat banyak surat daripada Majlis Perbandaran dan Indah Water. Semua di hantar ke satu alamat terkini untuk memudahkan membuat pembayaran. Jangan sesekali melewatkan atau menangguhkan pembayaran semua bil rumah anda. Kenapa?? Kerana ianya adalah salah satu habit yg tak elok dan akan menyusahkan anda di masa akan datang (http://www.pickthebrain.com/blog/5-common-characteristics-of-ineffective-people/)

Hendak membuat pembayaran amatlah mudah. Hanya bayar melalui internet banking.

1. Maklumkan semua utilities / Majlis Perbandaran / Indah Water / lain-lain utk menghantar semua bil ke alamat terkini anda. Makluman boleh dibuat menggunakan surat sahaja.

2. Bil akan sampai pada waktu yang sama. Biasanya 6 bulan sekali. Kalau anda ada 10 buah rumah, anda akan dapat 10 bil sekaligus (utk Indah Water dan majlis Perbandaran)

3. Buat pembayaran melalui internet. Sangat mudah, hanya dgn jari, selesai semuanya. Add to favorite utk memudahkan pembayaran di masa akan datang. Jangan lupa print as pdf (pdf creator) utk dijadikan rujukan. Buat 1 folder dlm komputer anda dan susun mengikut turutan supaya memudahkan proses pencarian di masa hadapan.

senang kan?? Jadi jangan la menangguhkan pembayaran sebab ianya sangat mudah. Tak sampai 30 minit selesai pembayaran. Be effective and more productive. i like

Di penghujung tahun 2011 ini, genaplah 4 tahun saya berkecimpung dalam pelaburan hartanah. Dalam masa 4 tahun ni, banyak perkara yang dipelajari terutama dalam bidang pelaburan. Sebagai Investor, pelaburan hartanah memang tidak dinafikan sangat menguntungkan terutamanya sekiranya pelaburan tersebut disimpan dalam jangkamasa yang lama. Long Term Investment la katakan. Mula-mula nak melabur dulu memang ada perasaan takut. Tapi, dengan sedikit ilmu daripada membaca buku pelaburan hartanah, saya gagahkan jugak membeli beberapa property utk pelaburan. Alhamdulillah, sekarang telah nampak hasilnya. Dapat la sedikit passive income utk mulakan kehidupan baru sebagai part time Businessman

Dengan adanya passive income daripada hartanah, bolehlah saya membayar gaji pekerja, bil utiliti dan sewa bulanan kedai. Walaupun kedai tiada hasil jualan, kedai masih boleh dibuka seperti biasa kerana semua kos ditanggung oleh penyewa-penyewa hartanah saya. Untung kan?? Sekiranya anda baru hendak bermula melabur, mulakanlah SEGERA. Diingatkan anda perlu banyak mencari ilmu dengan membaca dan mendengar pengalaman orang yang telah berjaya dalam pelaburan yang dibuat.

Mengikut Robert Kiyosaki dalam bukunya CASHFLOW Quadrant, perjalanan untuk mencapai bebas kewangan akan lebih pantas sekiranya kita berada dalam Quadrant B (Business Owner). Risiko di Quadrant B sebagai Business Owner sangat tinggi tetapi sekiranya berjaya, hasilnya amat  LUMAYAN. Semua perkara mempunyai risiko dan ianya boleh diminimakan dengan ilmu pembacaan dan pengalaman.

Minda saya terbuka untuk memulakan perniagaan dengan membuka kedai setelah melancong ke Guangzhou bulan September 2011 baru-baru ini. Di sana, saya dapat lihat ramai orang berniaga dan ia menyemarakkan lagi semangat saya untuk berniaga. Setelah berfikir panjang dan berbincang bersama isteri tercinta, akhirnya lahirlah Glory Collection.

Fokus Glory Collection adalah menjual pakaian wanita seperti baju kurung, jubah dan blouse. Lokasi kedai Glory Collection adalah di Bandar Muar, Johor (Kawasan bank Rakyat). Sekiranya anda berada di kawasan sekitar Muar, jemputlah datang ke kedai saya. Kedai baru je dibuka seminggu dan banyak lagi pakaian perlu ditambah. Tak sabar untuk menunggu baju kurung yang saya beli daripada Vietnam, dijangka sampai pertengahan January 2012.

Anda juga boleh membeli stok sediaada secara online di www.glorycollection.com.my. Jangan lupa like page saya www.facebook.com/GloryCollection

Salam semua

Dah lama aku tak update blog ni. Sibuk dengan pencarian stok2 untuk kedai yang akan aku buka bulan Jan 2012 nanti. Alhamdulillah kedai online masih berjalan cuma baru nak start buat promosi besar-besaran. Ari tu buat online sepenuhnya, kos overhead takde. sekarang bila nak buka kedai, kene la betul2 berniaga. hahahaa.. Semua kos kene diambil kira. Yer kita berusaha dan insya-ALLAH akan berjaya. Janji kita berniaga dengan ikhlas.. kan kan kan

Dalam dua bulan mencari stok, Alhamdulillah last 2 week dapat deal yang baik dari Vietnam. Aku dapat beli direct daripada kilang kat sana. Selama ni stok yang ada hanya beli dengan pemborong daripada China. Campur Tolak dgn shipping dan tax, harga still murah tapi margin tak tinggi. Alhamdulillah bila dapat deal dgn kilang di Vietnam, boleh la aku share dengan semua utk sama2 dpt harga murah. Margin tinggi sikit dprd ambil dengan China tapi aku still jual harga yang sangat berpatutan. TAK PERCAYA?? Korang kalau nk beli, boleh survey harga yang aku jual dengan harga kt kedai lain. Kalau boleh check sekali harga pemborong kat kawasan korang. pastu bandingkan dengan harga GloryCollection. Barulah korang dikira sebagai pembeli bijak.. hehehehe

Apa yg aku buat, beli banyak drpd kilang. Sape2 nak tumpang order, boleh la tumpang sekali. Dapat harga yang sangat baik. Yang paliinggg best, korang boleh Mix Baju dan Mix Saiz. Mana ada kedai boleh buat macam ni. So, cepatlah rebut peluang ni. Tak tahu berapa lama kilang boleh bagi offer mcm ni. Tu yg bila dpt je offer ni, aku terus cepat2 keluarkan product. Kilang dah mula menjahit tempahan aku. Tu yang kene cepat. Tinggal2 hari je lagi. CEPAT SEBELUM TERLAMBAT

Sekarang, aku dah nampak minat aku kat mana. Of course PROPERTY & BERNIAGA. Doakan aku berjaya yer. Boleh la tengok web blogspot aku http://borongsaigon.blogspot.com/ atau http://www.facebook.com/GloryCollection

Salam semua

Seperti aku cerita sebelum ni, bulan lepas aku berkesempatan melancong ke Negara China (Guangzhou dan Shenzen). banyak benda baru yg aku belajar terutama berkaitan perniagaan. Kat sana memang jadi pusat perniagaan utk satu dunia. Semua benda ada dijual di sana dengan harga yang sangat2 berpatutan. Dan kalau pandai nego, kita akan dapat harga yang sangat2 murah.Bayangkan penduduk dalam kedua-dua bandar ni berjumlah melebihi 22 juta orang. Jumlah tu hampir 78% daripada jumlah rakyat kat malaysia. Itu baru dua bandar, belum lagi bandar2 lain kat sana. Dengan jumlah penduduk melebihi 1.2 billion menjadikan pasaran perniagaan di negara China sangat luas.

Bila dah balik negara sendiri, aku nampak peluang berniaga dengan mengambil barang dari China. Sebagai permulaan, aku ambil pakaian wanita direct daripada sana. Jualan dilakukan secara online. Boleh la layari (www.glorycollection.com.my) utk pembelian. Walaupun masih dalam proses percubaan sebab stok tak banyak lagi, tapi aku nampak peluang ada dlm menjual pakaian wanita. Akan datang mungkin aku akan mengambil barang2 lain seperti pakaian baby dan pakaian lelaki. Buat masa ni nak fokus kepada satu product dan tengok sambutan mcmana. Ni adalah cubaan kedua aku membuka kedai online. Alhamdulillah yang pertama boleh dikatakan memberangsangkan. Harap-harap yang kedua ni akan lebih baik dari yang pertama.

Bila ambil barang daripada China, paling penting adalah nak cari supplier yang memberikan harga yang rendah dan berkualiti. Sebab selalunya bile beli barang daripada China, banyak yang dibuat kurang kualiti. Tak padan dengan harga yang kita beli. Alhamdulillah, feedback customer yang beli pakaian drpd aku sangat memuaskan. Diorang happy, aku laaaggiii happy boleh la ambil banyak sket barang dari supplier pertama aku. Sekarang tengah menunggu batch kedua, pakaian daripada supplier kedua. Pada masa yang sama, aku tgh window shopping untuk membeli drpd supplier ketiga. Kalau boleh biar banyak supplier dan aku akan pilih mana2 supplier yang boleh bagi product yang baik dan berkualiti. Untuk promosi pulak, aku akan masukkan pakaian yang aku jual dalam blog ni supaya semua org tahu. Lepas ni kene rajin2 la upadte blog. hahahahaa

So, boleh la semua layari www.glorycollection.com.my utk melihat product yang aku jual. Jangan lupa like page aku tuu:) thanks semua

Salam buat semua pembaca my-sweethome.my. Masa berlalu begitu pantas sampai tak sempat utk update blog. Lepas beraya sakan ari tu, sampai ke hari ni, ade jer kerja. Hari ni curi-curi masa utk update blog. Rasa berat je jari ni nak menaip. huhuhu

Dalam sebulan ni, tak banyak update berkaitan pelaburan yang aku buat. Kaunter saham BSKL nampak masih lesu buat aku malas utk kemaskini portfolio yang aku ada. Pelaburan hartanah pun aku terpaksa slow down selepas Bank Negara kurangkan pembiayaan utk rumah ke tiga dan seterusnya. Nak cari property HOT yang below 70% drpd market price bukannya senang. Kene rajin survey dan pandai ambil peluang.

Bulan lepas pembelian sebiji apartment Ilham di TTDI JAYA telah selesai. Ni adalah rumah pertama aku JV dgn member. Dapat balik duit modal cash lebih drpd 100% sebab mark-up harga rumah. Harga beli apartment less more than 80% drpd market value. 30% drpd duit cash yg kami dapat disimpan dlm tabung rumah. Bile JV ni, kene kira betul2 supaya mudah dikemudian hari. Duit tabung ni boleh la kami guna bile ada emergency kt rumah tu nanti. Pembelian rumah ni selesai dlm masa 4 bulan jer.. Best kan pelaburan hartanah, boleh dpt balik modal yg kita keluarkan dlm masa 4 bulan. Return more than 100% dlm masa 4 bulan. Lepas ni, bulan2 kutip sewa dan yg laagii best, future rumah tu akan jadi rumah kita

Aku juga berjaya menyambar sebuah Apartment di Sunway. Deposit dah bayar tapi sekarang S&P tak sign lagi. Owner sakit, duk wad. Terpaksa tangguh pembelian sebab menunggu owner sihat kembali. So, tahun ni dapat beli 1 1/2 rumah. Alhamdulillah.

Condo Vista Millennium yg aku beli bulan Disember tahun lepas masih tak selesai lagi. Proses tukar nama strata mengambil masa yang lama. Dah hampir 10 bulan masih tak selesai lagi. Rumah ni special so aku pun x terburu2 utk selesaikan proses pembelian. Kalau blh biar selesai dalam bulan Mac tahun hadapan.

Bulan lepas jugak aku sempat melancong ke Guangzhou dan Shenzen, China selama 6 hari. Nanti kalau berkesempatan aku cerita pengalaman duk sana. Seronok sangat.. Lepas balik dari china, terus aku daftar utk belajar bahasa mandarin. Sekarang seminggu 2x aku masuk kelas belajar bahasa mandarin. Macam budak tadika, belajar nyanyi lagu “Selamat Hari Jadi” dlm bahasa mandarin. kekekeke, seronok2..

Mungkin lepas ni blog ni aku akan jadikan official blog utk kedai2 yg aku ada. Sekarang ni aku buka satu lg kedai online, www.glorycollection.com.my.. Kedai online ni adalah kesinambungan drpd aku bercuti ke china ari tu. Tak sangka boleh terbuka mata dan nampak peluang.. Terusss jalannnn.. Harap2 berjaya apa yg aku usahakan. Yer usaha tangga kejayaan.. Kawan2 semua, boleh la “like” aku di FB, Glory Collection calooooooo

Assalamualaikum dan salam sejahtera semua

Dikesempatan ni, aku nak ucapkan selamat hari raya kepada semua pembaca blog ni. Maaf zahir dan batin dipinta. mungkin aku ada menyinggung mana2 pihak secara sengaja atau tak sengaja. Biasa la dalam menjalankan kehidupan seharian, mesti ada Terrrr buat salah dan silap kan

Aku selitkan juga gambar penghantaran serunding yang dibuat pada bulan ramadhan tahun ni. Alhamdulillah, rezeki tahun ni. moga tahun depan bertambah2 rezeki.

Lepas raya, banyak perkara yang perlu aku laksanakan segera. Perancangan masa awal tahun hari tu punya la baik, tapi bila buat memang menghadapi sedikit kesukaran. Lepas tengok video Adam Khoo, baru bersemangat sket.. linknya http://www.adam-khoo.com/1051/making-goals-work-for-you/ .

Target utama nak dapatkan pasif income (+ve drpd sewa) lebih tinggi drpd gaji aku sekarang.  Target sebelum bulan Mac tahun 2012. Pastu, kalau pasif income melebihi perbelanjaan bulanan, boleh la aku decide nak berhenti atau nak teruskan kerja makan gaji.  Yeahhhh , tak sabar nak menunggu tika dan saat itu…

K, sekali lagi aku ucapkan selamat ari raya, maaf zahir dan batin..

Salam Ramadhan kepada semua. Hari ni dah hari ke-enam kita berpuasa dan sama-sama berdoa agar dipanjangkan umur utk meneruskan beribadat di bulan yang penuh berkat ini.

Sedar tak sedar jer dah hampir 7 bulan aku tak upate blog ni. Banyak perkara yang berlaku tapi tak sempat nak update. Mungkin juga disebabkan kesibukan kerja dan kurangnya “PASSION” aku kat blog ni.. huhuhu.. Walaupun tiada update, ada jugak pembaca yang bertanyakan soalan dan rasa seronok bila tahu rupanya blog ni masih ada pembaca.. Dan insya-ALLAH, lepas ni blog ni akan sentiasa di update. “Sharing is Caring”

Pembelian rumah di Vista Millennium masih belum selesai. Ini adalah disebabkan problem dengan penukaran nama rumah tersebut. Strata title akan dikeluarkan tetapi disebabkan Tauke tak beri kebenaran utk Direct Transfer, terpaksa la tukar nama berperingkat. Maksudnya tukar nama drpd MasterTitle kepada nama Owner Lama. Kemudian setelah selesai baru boleh ditukar kepada nama aku. Ambil masa yang agak lama utk selesai. Dah 9 bulan, masih pending lagi.

Sebenarnya aku memang berharap agar proses pembelian Vista Millennium ni lambat selesai. Sebabnya sewa rumah semua masuk ke akaun aku dan aku tak perlu byr apa2 kepada bank. Kene byr maintenance fee jer. Perjanjian dengan owner ari tu, dia bg kebenaran utk aku baiki dan buat renovation sebanyak RM5000, kemudian sewa akan dimasukkan ke dalam akaun aku utk membayar balik RM5000 tersebut. Kira aku diberi subsidi RM5000.. hheheehhe.. Lepas cukup duit sewa yg aku dpt sebanyak RM5000, barulah sewa akan aku share dgn owner.. 50/50.. untung kan?? sebab aku tak perlu byr bank, free-free dpt duit bulan2.. huhuhuuu

Alhamdulillah sekarang ni jugak serunding2u mendapat sambutan yang menakjubkan. Mungkin disebabkan testimoni drpd customer menyebabkan ramai pembeli baru yg berminat. Testimoni amat penting bila jual barang secara online. sebab org tak kenal kita dan tak nampak depan mata produk tu. hanya gambar tak cukup kuat utk meyakinkan org membeli produk kita. So, aku kumpul testimoni2 customer lama, letak dalam FB. berduyun2 org beli.. Alhamdulillah, rezeki bulan Ramadhan..

Dan sehingga ke hari, tiada customer aku merungut serunding yg aku jual tu rosak / tak sedap. Alhamdulillah, semua positif. Mungkin sebab tu la serunding kg laut ni terkenal dengan keenakan dan kesedapan serunding ni. Last week masuk paper NST, “serunding Kg Laut is the BEST“ katanya.. Bertambah semangat utk aku jual serunding. Lagipun harga yang aku jual lebih rendah drpd harga pasaran di pasar2 malam atau di shopping complex. Siap free Delivery lagi.. tu yg sambutan sangat-sangat menggalakkan. So, kepada sesiapa yg ingin rasa serunding Kg Laut, Kelantan yang terkenal, boleh la roger2 aku di Facebook zam serunding / sms 0139842103. Aku jual serunding sepanjang tahun dan boleh tahan sehingga 12 bulan.. Kalau tak percaya, boleh tengok kat testimoni customer di Faccebook.. tak pun beli d www.serunding2u.com. Harga dlm web tak termasuk postage yer.. tapi kalau campur postage, still rendah drpd pasaran..

ok, sekali lagi aku ucapkan selamat berpuasa dan selamat beramal. terima kasih sebab sudi membaca dan jgn lupa LIKE ME di Facebook ~zam seruding~

Sambungan daripada Part 1 – Window Shoppping

Part 2 – Bank dan Owner

Minggu berikutnya aku ke unit yang nak dibeli. Unit tu memang kosong, banyak kerja pembaikian perlu dibuat. Meter TNB pun tak masuk lagi. Yang tak bestnya sinki dah hilang dan toilet dalam keadaan yang  tak memuaskan. Anggaran kos pembaikian dalam RM5k++.. ermmm, masih berbaloi untuk dibeli dan terus aku bayar balance 8%.

Proses seterusnya adalah untuk mendapatkan pinjaman bank. Macam aku cerita sebelum ni, ikut petua abg ensem, aku apply 3 loan dalam masa yang sama. Alhamdulillah, dalam masa 2 minggu, 2 loan approve. CIMB dan PBB. Diorang memang cekap buat keje, semuanya teratur dan tersusun. Aku boleh bagi 5 star kat CIMB dan PBB. Aku pilih CIMB sebab rate yang diberi lebih menarik, dapat BFR-1.85 untuk loan <RM100k.

Disebabkan unit yang nak dibeli ni kosong, aku try la nego dengan owner utk sewakan terlebih dahulu. Duit sewa akan dibahagikan 50-50 sebab aku akan baiki sementara tunggu urusan pembelian selesai. Owner setuju dan yang bestnya, dia siap bagi aku RM5,000 utk baiki rumah tu. Best gilerrrr, dah la dapat below market price, siap dia bg duit utk baiki. Ni adalah diantara pengalaman manis dalam pelaburan hartanah. Banyak perkara yang tak terjangka boleh berlaku.

Sekarang ni rumah tersebut masih dalam proses pembaikian. Aku target bulan Feb boleh mula disewakan. Proses pemindahan nama akan mengambil masa yang panjang sebab strata baru nak keluar. Kene buat double transfer, bermaksud strata perlu ditukar kepada owner lama terlebih dahulu , kemudiannya baru ditukar kepada nama aku. Harap-harap semuanya akan berjalan dengan lancar. Amin

Tandas

Swimming pool

Part 1 – Window Shopping

Kisah ini bermula pada penghujung Oktober 2010, dimana masa tu adalah masa utk aku tambah property. Dlm perancangan awal aku nak beli bulan disember, so aku start window shopping awal utk dptkan property yg terbaik.

Kat mana aku window shopping? Of course, kt mudah.my dan star property. Sebabnya aku duk jauh drpd KL, nak tak nak kene cari property melalui internet jer. Hari kedua aku window shopping, ternampak la iklan Condo Vista Millennium (VM) dengan harga tak masuk akal. 42% discount daripada Market Value (MV). Anggapan pertama, mesti unit ni unit yang nak dilelong.

Keesokan harinya, aku call la no tertera kat iklan tu. Aku pun bertanya soalan standard sebelum membeli:

• Available lagi ker?
• Lelong / Subsale?
• Kalau available dan subsale, confirmkan balik info yg ada kat iklan. Luas? Tingkat berapa?
• Condition?
• Ejen tu dah tengok dengan mata kepala sendiri ke belum unit tu?
• Ada penyewa/owner?
• Kenapa owner nak jual?
• Ada org lain dah call dan berminat? Kalau ada, berapa ramai?

Nampaknya anggapan aku salah. Condo yg nak dijual ni bukannya unit utk dilelong, tapi owner nak jual (subsale) dan masih available. Woowwwww, 40% drpd MV. Peluang baikkk ni.

Kenapa Owner nak Jual?

Sebenarnya unit tu owner dapat secara percuma. Menang cabutan bertuah. Sejak owner dpt kunci, rumah tu dia tinggalkan kosong, tanpa berpenghuni.

Setelah bersembang panjang lebar dgn ejen, aku decide utk byr deposit 2% utk booking fees. Aku confirmkan dgn ejen kalau condo tu tak seperti apa yg dia cerita, booking akan dipulangkan kpd aku dan dia bersetuju. Keesokan harinya, aku bayar booking fees melalui lawyer.

Ini adalah kali ke 6 aku beli dan bayar booking fees tanpa melihat property yang akan dibeli. Lepas tu, bermulalah kisah aku sebagai bakal owner Condo Vista Millennium.